ŚWIETNE DZIAŁKI BUDOWLANE W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI DOJAZD DO OLSZTYNA OK. 10 MINUT, BLISKO OBWODNICY ORAZ TRASY NA OLSZTYN
Na sprzedaż atrakcyjne działki budowlane położone w miejscowości Wójtowo, gmina Barczewo, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie, obręb 0030.
Nieruchomości zlokalizowane są w bardzo dogodnym punkcie pomiędzy ulicami Zawilcową i Leszczynową oraz pomiędzy ulicami Krokusową i Leszczynową. To dynamicznie rozwijająca się część miejscowości, która cieszy się dużym zainteresowaniem osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Niewątpliwym atutem prezentowanych działek jest ich lokalizacja. Wójtowo znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, co zapewnia szybki i wygodny dostęp do miasta.
Dojazd do Olsztyna zajmuje około 10 minut, co czyni tę ofertę idealną dla osób pracujących w mieście, a jednocześnie ceniących spokój i ciszę poza jego granicami.
W pobliżu znajduje się obwodnica oraz trasy dojazdowe prowadzące bezpośrednio do Olsztyna, co znacząco usprawnia komunikację zarówno samochodową, jak i logistyczną.
Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz dużą ilością terenów zielonych, co gwarantuje komfort życia oraz prywatność.
NUMER EWIDENCYJNY GRUNTU, POWIERZCHNIA I CENA:
  m2, cena: 349 000zł, -Tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej
101/8 1562m2, cena: 229 000zł, - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
101/9 1575m2, cena: 239 000zł, - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
  m2, cena: 239 000zł, - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
  m2, cena: 239 000zł, - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
  m2, cena: 349 000zł, - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
PRZEZNACZENIE TERENU:
Wszystkie działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodnie z zapisami planu:
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Dzięki temu kupujący ma pewność możliwości realizacji inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

1.Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2.Ogólne warunki urbanistyczne:
a)adaptuje się istniejącą zabudowę, zagospodarowanie terenu oraz podział nieruchomości;
b)w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację zabudowy
jednorodzinnej, niezbędnych dojść i dojazdów oraz infrastruktury technicznej, zieleni
urządzonej;
c)na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację maksymalnie jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego;
d)nie dopuszcza się budowy budynków w zabudowie szeregowej;
e)kierunek głównej kalenicy budynku mieszkalnego: równolegle do drogi, z której
następuje wjazd na działkę;
f)kierunek głównej kalenicy budynków gospodarczych lub garażowych: równolegle lub
prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę;
g)materiały w elewacji: tynki od białego do jasnych pasteli, drewno, cegła licowa, kamień,
szkło;
h)rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówka lub materiały dachówko
podobne w kolorach czerwieni dachówki ceramicznej lub brązu;
i)nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
j)wszystkie miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć
w granicach własności nieruchomości wg zasad określonych w 6, ust. 6 niniejszej
uchwały;
3.Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków mieszkalnych
jednorodzinnych: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych
połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300-
450, możliwe jest stosowanie wykuszy, lukarn, okien połaciowych doświetlających
poddasze itp.;
b)rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków gospodarczych lub
garażowych: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach
dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym
w przedziale 200-450;
c)nie ustala się kąta nachylenia dachu oraz rodzaju dachu dla pozostałych połaci
dachowych, niestanowiących głównej połaci dachowej;
d)liczba kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne
w tym poddasze użytkowe;
e)liczba kondygnacji dla zabudowy gospodarczej i garażowej: maks. 1 kondygnacja
nadziemna;
f)wysokość zabudowy mieszkaniowej: maks. 9,0m;
g)wysokość pozostałej zabudowy w tym m.in. zabudowy gospodarczej i garażowej: maks.
3,5m;
Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 15 Poz. 2227
h)dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.: ogrodzenia, ławki itp. oraz
obiekty architektury ogrodowej altany lub wiaty o powierzchni zabudowy do 35m2,
o kącie nachylenia dachu w przedziale: 150-350; lokalizacja altan ogrodowych może
następować w odległości min. 3,0m od granicy działki sąsiedniej przy uwzględnieniu linii
zabudowy;
i)wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: maks. 0,20;
j)wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,1, maks. 0,4;
k)teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki budowlanej;
l)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: min. 1200 m2.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁEK:
Działki posiadają w większości regularny, prostokątny kształt, co znacząco ułatwia projektowanie oraz realizację zabudowy.
Teren jest płaski, co ogranicza koszty przygotowania działki pod budowę oraz umożliwia szybkie rozpoczęcie inwestycji.
Działki stanowią doskonałą propozycję zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.
UZBROJENIE TERENU:
W bezpośrednim sąsiedztwie działek znajdują się wszystkie niezbędne media:
sieć energetyczna
sieć gazowa
wodociąg
kanalizacja
W zależności od konkretnej działki, uzbrojenie dostępne jest:
bezpośrednio przy granicy działki
w odległości około 20 25 metrów
w odległości około 50 metrów
w odległości do około 100 metrów
Takie warunki umożliwiają sprawne podłączenie mediów i szybkie rozpoczęcie budowy.
DOJAZD DO DZIAŁEK:
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, a następnie drogą szutrową utwardzoną.
Zapewnia to komfortowy dostęp do działek przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
bardzo dobra lokalizacja blisko Olsztyna
szybki dojazd około 10 minut do miasta
bliskość obwodnicy i głównych tras komunikacyjnych
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną
dostęp do wszystkich mediów
płaski teren gotowy pod inwestycję
regularne kształty działek
spokojna i rozwijająca się okolica
DLA KOGO JEST TA OFERTA:
Oferta skierowana jest do osób, które:
planują budowę domu jednorodzinnego
szukają działki w spokojnej okolicy z szybkim dojazdem do miasta
chcą zainwestować w nieruchomości gruntowe w rozwijającej się lokalizacji
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI:
Zapraszamy serdecznie do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.
Okażemy Państwu nieruchomość 7 dni w tygodniu, w godzinach od 8:00 do 22:00.
Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania oraz pomożemy w wyborze odpowiedniej działki.
Zapraszamy Państwa do współpracy.
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego.